房屋买卖,继承,赠与,哪种方式最好（图解!买房、

房屋交易流程中，除了常规的房屋买卖，其实还有很多种房屋交易方式在办理房屋过户手续的时候，都希望能把过户费用尽可能的减少目前房屋过户主要有三种方式：房屋继承、房屋赠与以及最常见的房屋买卖不过这三种过户方式哪一种最划算呢?房子过户后想要再卖出去，又是哪种过户方式要交的税最多?。

买卖过户的流程与税费买卖是父母在生前通过转让合同将房屋通过买卖的方式交易给子女，需要根据买卖房屋的大小、房屋的年限等具体情况缴纳不同数额的契税、所得税、营业税等。

“交易过户税费算法”

继承过户的流程与税费目前继承方式主要有两种：法定继承和遗嘱继承有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理如果没有遗嘱或相关协议，则按照法定继承办理遗产按照下列顺序继承：名列前茅顺序为配偶、子女、父母；第2顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

有名列前茅顺序继承人继承，第2顺序继承人不继承子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母

据有关负责人介绍，目前绝大部分父母财产通过法定继承，而只有少数通过遗嘱继承他表示，遗嘱继承需要转移财产的当事人事先到公证处进行遗嘱公证根据规定，遗嘱受益人办理遗产继承手续，即使有公证过的遗嘱，在父母去世后还得办理继承公证。

而如果通过法定继承，同样需要做继承公证

赠与过户的流程与税费目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。

综合来看，如果是准备用于长期自住的房产，用房屋继承过户最划算，其次是房屋赠与过户。但是如果是将来房产还准备再次出售的话，由于赠与过户要缴纳高额的所得税，所以用买卖过户反而比赠与过户更划算。

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