1.房屋抵押贷款协议

近日，福建厦门思明法院审理了一起合同诈骗案

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年近7旬的王大爷名下有一套唯一住房，因急需资金周转，他委托房产中介公司经理张某出售该套房产张某在王大爷和买家林某不知情的情况下，冒用另一家房产公司的名义，与二人签订了《房产买卖协议》签约时，张某以帮助王大爷偿还该房屋设定的抵押贷款为由，让王大爷同意将相关事项委托给张某办理，买家林某依约支付房款后，张某私吞了王大爷的60多万售房款用于个人消费、赌博等。

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思明法院审理后做出判决，张某犯合同诈骗罪判处有期徒刑四年十个月，处罚金5万元，责令其退赔王大爷经济损失近60万因张某无力偿还，王大爷将其所在房产中介公司告上法庭最终，法院判决房产中介公司赔偿王大爷30%的损失，共计18万元。

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法官提醒近年来针对老年人的诈骗案件多发不法分子打着各种旗号对老年人的房屋、养老钱实施诈骗层层设套诱使老年人陷入“房财两空”的困境对于老年人来说如何有效防范这种骗局？怎样更好地保护自己的房产、财产？法官作出了以下几点提醒：

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01在房屋买卖居间交易过程中，要对房产中介公司的资质进行核实，建议找信誉程度高的大公司进行居间委托02签订合同时，建议在房产中介公司的正规办公场所进行，且有二名以上的房产中介公司员工在场见证，并查看员工的工作牌，确认员工是公司的在职人员。

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03仔细查看签订合同的主体，对居间方的公章进行核对，若与房产中介公司的名称不一致，不予签订合同，并向房产中介公司核实确认04通过合同上约定的房产中介公司的对公账户支付相关款项，不轻信他人，不将个人银行卡及密码交由他人保管、支配。

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太过分了！赶紧提醒下身边的老年人~（福建新闻频道综合厦门市思明区法院、@星视频）