1.抵押电子权证

今天和大家聊一聊客户买房办按揭的那些事儿按揭贷款，说白了就是你付了首付款，然后剩下的房款，你需要到银行去贷款就那么简单带齐啥资料呢？一般来讲，当你确定要买一套房子的时候，（我们主要讲的是一手房，二手房乱象更多，不想讲了）你交了定金，如果开发商需要看一看你的资质是否可以办理银行按揭，这个时候，一般置业顾问会给你一张按揭审批单，你拿着按揭审批单，去银行客户经理那里做初审。

2.抵押电子权证入库

到银行了，银行客户经理来给你做初审，你需要带齐:身份证，户口本，结婚证（离婚证），收入证明，工资流水，然后自己去打个征信（如果你没有打征信，那么这个时候，你也可以在银行做面签的时候要求签署一张征信查询授权书，让银行来帮你查征信。

3.电子抵押登记

唯一不同的是，你自己到自助机查询的征信，最后一页写的是自查，如果银行贷款经理帮你查，最后一页写的是贷款查询很多客户，自查征信没事儿，但是银行贷款查询，或者信用卡审批查询次数多了，反而影响征信整体质量分）。

4.电子抵押是什么意思

之后好一点儿的银行，只要你资质没啥问题，不会像你推荐其他产品但还是会有些银行，要求你办理保险，买个保险了，买个理财了，办张信用卡了，你不办理，会以各种理由来搪塞你资质这个不过关，那个不过关或者跟你磨无所谓，你可以强烈拒绝，硬气不买账。

5.房产电子抵押贷款

如果更狠的，你可以先答应买，然后如果银行客户经理没有对你购买理财产品做什么双录(录音录像)，后面等你贷款放下来了，你可以直接投诉该行，要求全额退还你买理财的钱绑定销售是监管不允许的贷款资质要求:首套房，就是你征信报告上面没有显示你有正在还款的房贷记录，或者有房贷记录，但是该房贷已经结清了，那么你此次购买的这套房可以算作首套房。

6.电子权证是什么

当然，对于一二线大城市，有的认贷也认房的，比如，初审时候需要你提供住房查询，看一看你手里到底还有没有房首套房交三成首付，贷款利率(按照现在我写这篇文章时的利率)，可以是LPR+60bp=5.35，这个60bp就是商业银行在LPR基础上加的基点。

7.电子抵押贷款

LPR是个啥?人民银行会让18家行(中农工建交...)对自己的产品利率进行报价，然后去一个算数平均值，作为当年当月的LPR基准这个和以前的4.9%基准利率差不多个意思只不过LPR更加市场化，你知道就行，不做赘述。

8.房产证电子版可以抵押

二套房，首付需要付四成，LPR+80bp也有，➕100bp也有...不说了然后银行怎么看你资质呢？你打印好征信，先看一下，自己的征信有没有逾期，也就是你看你征信的主体内容，比如你有贷款这一栏，这一栏长方框下面有一个一个小格子，如果是*，或者N,表示都正常，如果是1.表示你有逾期一次，如果是1，2，表示你连续两次逾期没还，依次类推...一般来讲，这个小格子至少会显示24个(两年)，看一看你两年内逾期情况。

9.不动产登记抵押电子证

商业银行一般要求，两年内，逾期次数要满足小于连续三次，累计六次然后就是你征信的工作单位之类的了你的收入流水要能够满足，每月流水收入大于你每月还款(包括此次买房的每月按揭还款)额的两倍及以上，就可以然后银行还要查你有没有法院被执行人记录(有没有犯事)，查一查你的曾用名有没有啥问题...

10.抵押合同电子化

这个你都不用担心只要你满足了上述条件，征信就算良好，资质就算过关你就可以买房有的购房者都是老油条了，比银行经理还懂这里不做赘述了然后你就可以办按揭了，填了一大推东西之后你去交首付款，开发商给你开具首付款发票，这个时候，开发商会给你出具购房合同，里面清楚的记录了你的付款方式，希望你好好看看购房合同内容，包括最关心的交付时间，交付标准...签完合同后，开发商需要用印该购房合同，用完印，上传到房管局网站，再给你出网备，权属预告证明。

这一步完成，基本就可以昭告天下，房子属于你了然后你需要缴纳维修基金等这些都办妥后，你带着合同网备，再来到银行把你的合同网备原件连同上次你初审时候还没带齐的资料都给银行送去，你就可以等着银行审批，审批完毕后，银行会出具借款合同，再叫你来签字，你签完了字，房地产商一般会在该借款合同上，盖上担保章。

意思就是在你的房子上房之前，(更准确的说，是在你拿到你真正的房产证之前，你不还银行贷款了，开发商需要为你提供连带担保责任，替你还清银行贷款然后再向你追索债权，你和开发商直接法庭见，最后，一般都是你的房屋被收回重售，然后开发商把替你还给银行的钱拿走，剩下的钱退给你。

假如当初你是100万的房屋总价，你交了30万，贷了70万，后面你不还款了，房子总价涨了150万，开发商这个时候起诉，然后结案，把你的房子拿走了，剩下30万返还给你如果房子总价跌到了50万，基本上来讲，良心开发商也会替你还70万，然后30万退给你。

为什么呢？因为你当初付款给了开发商就是30万，然后银行贷款的70万，也打进了开发商账户里，所以你是全款买房后面所谓的担保，只不过担保的是你的贷款本金，如果开发商替你多付了利息，那么这部分利息还是要从你的首付款30万里面扣。

这个得具体看法院怎么判，但总归开发商和银行都不会亏的)签完了借款合同，你需要到房管局去办理预抵押登记手续带齐你的权属证明，预告证明，购房合同，借款合同，发票之类的，去办就行了这一步的目的就是通过房管局来向天下宣布，你的这套房子已经抵押给了银行。

抵押金额就是你的贷款金额预抵押登记这一步，现在房管局和银行都进行了线上抵押连线，你直接在银行办理就行了纸质材料银行会收好，然后定期移交给房管局线上办理最后会出一个电子版预抵押登记证明(俗称他项权证，或者他证)。

有的地方还是纸质证，然后银行把你的所有材料连同他证入库后，提交放款岗进行放款操作在有额度的情况下，银行放款，你每个月正常还款就行了等你的房子上房了，开发商会叫你去交契税，然后会替你去办理房屋产权证，你的这个预抵押也就真正的成为了抵押，你的房产证内容栏里面会显示你的抵押信息，还是抵押权人:某某银行，抵押金额...元。

此时，等你上完房，拿到房产证后，开发商也就不再为你的贷款提供担保了，你的贷款最终还不上的时候，银行会直接法院起诉执行你的房子，拍卖，来保住银行的贷款剩余本金而你呢，等法院拍卖完毕后(拍卖价格会很低)，把你欠银行的钱还给银行后，剩下的钱退给你。

以上就是买房按揭贷款的那些事儿。关注我，有不明白的，欢迎咨询。

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