1.2020年最新版抵押合同

自然人、法人、社会组织等民事主体在日常生产经营活动过程中，都不可避免面对债权债务问题债权能否顺利实现取决于债务人财产变化情况，如果债务人财产减少或负债增加，都将影响债权人债权的实现，因此我国《民法典》规定了担保制度，用于保障债权的实现，其中比较广泛应用的担保方式是抵押权。

2.抵押合同的标准版本

《民法典》对于抵押权设立有着严格的规定，理解或操作不当，往往导致保障债权的目的难以实现让我们以下面案件为例，看看如何正确设立抵押权案情回顾2022年3月，杨某起诉宋某要求返还杨某与马村村委会签订的土地租赁合同，宋某应诉后拒不返还，称：杨某将土地租赁合同抵押给了宋某。

3.抵押合同范本

事情的起因是杨某经营的苗木公司欠宋某借款早在2014年，杨某承包了马村村委会的100亩农业用地，用于种植花卉苗木，因此，杨某与马村村委会签订了土地租赁合同2016年杨某成立了苗木公司，专门经营涉案花卉苗木。

4.抵押合同的一般条款

因资金短缺，杨某的苗木公司向宋某融资借款180万元，期限三年，到期返还本金和利息到期后，双方又达成延期协议，将还款期限延长3个月宽限的期限到期后，苗木公司仍无法偿还欠款和利息，宋某将杨某的苗木公司起诉至法院，法院审理期间，双方就借款达成一致调解意见，苗木公司于2021年3月25日前返还本金及相应利息。

5.抵押合同简单点怎么写

然而，苗木公司无可供之执行的财产，欠款及利息至今未偿还完毕为何杨某与他人签订的土地租赁合同在宋某手中？宋某称， 鉴于苗木公司无偿还能力，为了保证还钱，双方口头约定杨某将该土地租赁合同抵押给宋某，该合同实为抵押。

6.抵押合同相关法条

杨某对此不予认可，表示宋某当时声称为了安抚其他投资者，以将土地租赁合同向其他投资者展示为由将合同拿走法院裁判

7.抵押合同的规定

宋某认可涉案合同在其手中，但以涉案合同系其债权抵押为由拒绝返还杨某，现有证据无法证明双方就涉案合同设定了抵押且涉案合同是杨某与马村村委会土地租赁关系权利义务的载体，其本身不具有财产性质，宋某留有该土地租赁合同的行为亦不属于民法意义上的抵押。

8.抵押合同表

宋某与杨某的苗木公司因融资产生的纠纷已经法院调解解决，目前正在执行过程中，宋某继续占有涉案合同缺乏正当性杨某作为涉案合同的权利人，要求宋某返还涉案合同原件，应予以支持法院最终判决宋某将该土地租赁合同返还杨某。

9.抵押合同的模板

上述案例为返还原物纠纷，案件争议焦点则为双方之间是否存在抵押合同关系生活中很多人都认为债务人将抵押物交给权利人，抵押权就生效了，其实不然，抵押权设立和生效需要满足较为严格的条件根据《民法典》规定，设立抵押权应当采用书面形式订立抵押合同，抵押权设立在债务人或第三人有权处分的财产之上，抵押财产为不动产的，还应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立；抵押财产为动产的，抵押权自抵押合同生效时设立。

10.抵押合同法律规定

本案中，宋某主张双方存在抵押关系，但双方未签订书面抵押合同，涉案合同本身不具有财产性质，且自留山、自留地等集体所有的土地使用权不能设立抵押，故，宋某与杨某之间抵押权未设立《民法典》 相关法条第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；。

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产抵押人可以将前款所列财产一并抵押第三百九十九条 下列财产不得抵押：。

（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；

（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产第四百条 设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；。

（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。供稿：民一庭 咸海荣 肖萌萌原标题：《案例微观：手握他人合同，能否成立抵押？法院这样判》

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